Росреестр разъясняет: Как обезопасить сделку с объектом недвижимости?

Покупая квартиру на «вторичке», вы можете столкнуться с тем, что продавец действовал по указке мошенников. В этом случае суд аннулирует сделку, а продавец объявит себя банкротом.

Чтобы обезопасить себя, важно учитывать нюансы. Вот что нужно проверить.

Кто владеет жильём

Продать квартиру может только собственник. Если их несколько, требуется согласие каждого. На сделку с несовершеннолетним необходимо разрешение от родителя и органов опеки.

Если жильё получено в наследство, убедитесь, что нет других наследников, претендующих на недвижимость.

Обременения

Препятствием для сделки могут стать:

? невыплаченная ипотека;

? арест или судебное разбирательство;

? договор ренты, который часто заключают пожилые люди, нуждающиеся в уходе. Тогда собственник — человек, заботившийся о бывшем владельце;

? аренда. Жильцы имеют право оставаться в квартире, пока не истечёт срок договора или пока владелец не расторгнет контракт согласно его условиям.

Как не нарваться на мошенников

? Обратите внимание на цену - стоит насторожиться, если квартиру продают дешевле рыночной цены.

? Уточните причину продажи квартиры. Следует выяснить, есть ли у человека другое жильё.

? Запросите у собственника справку от психиатра - она подтвердит, что он отдаёт себе отчёт в своих действиях. Также стоит пообщаться с родственниками и соседями продавца: не было ли у него подозрительных гостей в последнее время, не оказывают ли на него давление.

? Попросите собственника предоставить его кредитную историю. Узнать, где она хранится, можно в личном кабинете на Госуслугах. Затем нужно запросить сведения в соответствующем кредитном бюро.

? Заверьте сделку нотариально.

Нотариус сделает всё необходимое:

? соберёт и проверит данные;

? побеседует с обеими сторонами, убедится в их дееспособности и желании заключить сделку.

• Нотариус составит договор, учитывающий все важные нюансы и интересы сторон инаправит документы на ускоренную регистрацию права собственности в Росреестр. Кроме того, по желанию участников проведёт видеофиксацию сделки - это будет дополнительной защитой от её возможного оспаривания, – обращает внимание Елена Ханумиди, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.